Haus In Norwegen Kaufen

Wenn Sie planen, für längere Zeit in das westlichste Land Skandinaviens zu ziehen, sollten Sie darüber nachdenken, ein Haus in Norwegen zu kaufen, anstatt es zu mieten.

Mit seinen freundlichen Einwohnern, der schönen Landschaft und den rosigen Zukunftsaussichten ist Norwegen eines der besten Länder zum Leben. Die Steuern und Lebenshaltungskosten sind zwar hoch, aber Sie erhalten ausgezeichnete öffentliche Dienstleistungen und Unterstützung für Sie und Ihre Familie.

Unabhängig davon, ob Sie eher ein Stadtmensch sind oder lieber auf dem Land leben, Norwegens riesige geografische Ausdehnung und seine interessanten Städte bieten Ihnen etwas, das Ihren Bedürfnissen entspricht. Für Ausländer außerhalb des Europäischen Wirtschaftsraums (EWR) ist es oft schwierig, eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, aber wenn Sie eine bekommen, können Sie sich auf einen hervorragenden Lebensstandard einstellen.

Aber wie ist es, eine Wohnung zu finden? Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, wie man in Norwegen ein Haus kauft, sind Sie hier genau richtig. In diesem Artikel erfahren Sie alles, was Sie als Ausländer über den Kauf einer Immobilie in Norwegen wissen müssen – und am Ende des Artikels finden Sie eine Liste von Quellen, die Ihnen dabei helfen.

Kauf von Immobilien in Norwegen

Norwegen ist eine der fortschrittlichsten Volkswirtschaften der Welt. Ja, das Land ist mit den Ölfunden in der Nordsee auf Gold gestoßen – aber die Norweger haben hervorragende Arbeit geleistet und dafür gesorgt, dass ihre Bürger vom Reichtum der natürlichen Ressourcen profitieren. Außerdem hat das Land eine gemischte Wirtschaft aufgebaut, die sich auf verschiedene Wirtschaftszweige wie Fischerei, Tourismus und Energie konzentriert.

In den letzten sechs Jahrzehnten hat der Erfolg Norwegens dazu geführt, dass immer mehr Menschen hierher ziehen, um offene Stellen zu besetzen, und dass viele Norweger sich dafür entscheiden, in ihrem Heimatland zu bleiben, anstatt ins Ausland zu emigrieren. Um sicherzustellen, dass der Lebensstandard und die Lebensbedingungen hoch bleiben, wurde auch der Wohnungsbau vorangetrieben.

Aufgrund der zahlreichen Wohnsiedlungen in Norwegen können Sie alle Arten von Immobilien finden, die Ihren Bedürfnissen entsprechen. Wenn Sie in Oslo leben und in der Nähe des Stadtzentrums wohnen möchten, könnten Sie sich für den Kauf einer Wohnung anstelle eines ganzen Hauses entscheiden.

In der norwegischen Hauptstadt gibt es eine Mischung aus älteren Wohnungen in Bezirken wie Grünnerløkka und Frogner sowie schicken Neubauten entlang der Uferpromenade in Vierteln wie Bjørvika und Aker Brygge. Aber nicht jeder möchte 24 Stunden am Tag in der Stadt bleiben, und Norwegens schöne Natur macht das auch nicht gerade zu einem Vergnügen.

In den Außenbezirken von Oslo finden Sie die traditionellen Holzhäuser, die Sie wahrscheinlich in erster Linie mit Norwegen verbinden. Sie finden diese Häuser in den Bergen rund um die Stadt sowie auf den vielen Inseln, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind – wie Hovedøya und Lindøya.

Auch anderswo in Norwegen gibt es viele dieser Holzhäuser zu kaufen. Bergen und die umliegenden Regionen sind bei Expats sehr beliebt, und dieser Teil Norwegens ist auch bei Touristen sehr beliebt. Tromsø, die größte norwegische Stadt am Polarkreis, hat eine Mischung aus Holzhäusern und modernen Wohnungen – ebenso wie das wohlhabende Stavanger im Süden.

Wenn Sie regelmäßig Urlaub in Norwegen machen möchten, aber nicht bereit sind, dorthin zu ziehen, ist der Kauf einer Hütte eine mögliche Lösung. Viele Norweger kaufen Hütten, die in der Landessprache „hytter“ genannt werden. Diese Hütten befinden sich in der Regel in ländlichen Gegenden und werden von den Einheimischen im Sommer, zu Ostern und zu anderen Zeiten des Jahres aufgesucht.

Wenn Sie eine Immobilie in Norwegen kaufen, haben Sie zwei Möglichkeiten. Erstens können Sie die Immobilie direkt kaufen, was bedeutet, dass Sie der alleinige Eigentümer sind. Alternativ können Sie sich für den Kauf über eine Wohnungsbaugenossenschaft entscheiden – das bedeutet, dass Sie einen Teil der Immobilie gemeinsam mit anderen besitzen. Letzteres ist billiger, aber Sie und alle anderen müssen mithelfen, wenn etwas mit dem Gebäude nicht stimmt. Beide haben Vor- und Nachteile. Sie sollten sich also informieren, um zu entscheiden, was für Sie besser ist.

Ist es einfach, in Norwegen ein Haus zu kaufen?

Das Leben in jedem Land hat seine Vor- und Nachteile, und Norwegen ist nicht anders. Ist es also schwierig, hier ein Haus zu kaufen? In Norwegen ist es für manche Menschen einfach, ein Haus zu kaufen. Andere hingegen sehen sich mit einigen Herausforderungen konfrontiert. Wenn Sie eine Immobilie in diesem Land kaufen, sollten Sie sich auf einen langwierigen Prozess einstellen und alles andere als einen Bonus erwarten.

Wenn Sie ein Haus in Norwegen gefunden haben, das Ihnen gefällt, beginnen Sie in der Regel mit einer Hausbesichtigung. Diese dauern in der Regel eine Stunde, und Sie finden unter der Woche freie Termine. Danach beginnt der Spaß (oder die Hölle, je nachdem, wie Sie die Dinge sehen wollen).

Wenn Sie das Haus besichtigt haben und es Ihnen gefällt, können Sie ein Gebot abgeben; der Eigentümer kann sich Ihr Gebot und das der anderen innerhalb von 24 Stunden nach Abgabe ansehen. Das Bietverfahren unterscheidet sich nicht allzu sehr von dem in anderen Ländern wie den USA oder dem Vereinigten Königreich – Sie sind also vielleicht schon mit diesem Teil des Verfahrens vertraut, wenn Sie schon einmal ein Haus besessen haben.

Sie brauchen nicht den vollen Betrag im Voraus zu zahlen, aber Sie müssen mindestens 25 % des Wertes der Wohnung als Kaution hinterlegen; wenn Sie unter 34 Jahre alt sind, können Sie in manchen Fällen mit 15 % auskommen. Wenn Sie Bürokratie hassen, haben wir eine schlechte Nachricht: Der Kauf eines Hauses in Norwegen erfordert eine Menge Papierkram. Zuallererst müssen Sie nachweisen, dass Sie sich das Haus leisten können. Einkommensnachweise und Kontoauszüge sind zwei gute Ausgangspunkte.

Wenn Sie selbständig sind, sollten Sie angeben, wie viel Sie im Durchschnitt mit Ihrem Unternehmen verdienen, wenn Sie keine Standard-Lohnabrechnungen haben. Für die finanziellen Einzelheiten müssen Sie sich an Ihre Bank wenden; sie wird Ihnen ein schriftliches Dokument aushändigen, wenn Sie die Genehmigung erhalten, und das Vorhandensein eines solchen Dokuments ist obligatorisch, bevor Sie ein Haus in Norwegen kaufen. Viele Banken brauchen Wochen, um diese Unterlagen bereitzustellen, daher sollten Sie sich nach Objekten umsehen, deren Besichtigungstermin in der nahen Zukunft liegt.

Wie viel kostet ein Haus in Norwegen?

Norwegen ist ein riesiges Land, und die Lebenshaltungskosten variieren je nach Wohnort. Wie zu erwarten, sind in Gegenden mit höheren Ansprüchen auch die Häuser entsprechend teurer. Oslo ist die größte Stadt Norwegens und in der Regel auch die teuerste – auch wenn Stavanger sie in bestimmten Jahren manchmal überholt.

Die norwegische Hauptstadt hat laut Statista die höchsten Immobilienpreise des Landes. Die durchschnittlichen Kosten für den Kauf einer Immobilie lagen hier im Februar 2022 bei 6.128.484 Norwegischen Kronen – das sind etwas mehr als  636.000 € und etwas mehr als 508.500 £, wenn Sie aus Großbritannien kommen.

Tromsø ist die zweitteuerste Stadt Norwegens, wenn es darum geht, ein Haus zu kaufen, und das liegt zum großen Teil daran, dass es im Vergleich zur Nachfrage zu wenig Wohnungen gibt. Die arktische Stadt beherbergt eine der wichtigsten Universitäten Norwegens und ist ein wichtiger Knotenpunkt für zahlreiche Branchen.

Der Kauf eines Hauses in Tromsø kostete im Februar 2022 4.795.905 NOK, und das ist nicht weit von 500.000 €/ 400.000 £ entfernt. Trondheim ist ein wichtiges Technologiezentrum in Norwegen und beherbergt außerdem eine der renommiertesten Universitäten des Landes. Wohnungen sind teuer, wenn man sie kaufen möchte; im Februar 2022 lagen die Preise im Durchschnitt bei 4.255.343 NOK (442.262 € / 353.392 £).

Stavanger ist Norwegens wichtigste Stadt für die Öl- und Gasindustrie, und die Preise für den Kauf einer Immobilie sind dementsprechend. Die viertgrößte Stadt Norwegens ist die viertteuerste, wenn es um den Kauf einer Immobilie geht. Die Preise lagen im Februar 2022 bei 3.886.209 NOK – das sind etwas mehr als 403.000 €.

Bergen ist die zweitgrößte Stadt Norwegens, aber ihre Immobilienpreise sind überraschenderweise niedriger als der nationale Durchschnitt – und Sie zahlen auch nicht so viel wie in den drei bereits erwähnten Städten. Mit 3.871.150 NOK (402.336 €) war der Kauf einer Immobilie in Bergen im Durchschnitt etwas günstiger als in Stavanger.

Der Durchschnittspreis für den Kauf eines Hauses in Norwegen lag im Februar 2022 bei 4.244.759 NOK, was etwas mehr als 441.000 € entspricht, wenn man den aktuellen Umrechnungskurs zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels zugrunde legt. Wie Sie jedoch sehen können, treiben die größeren Städte diese Kosten in die Höhe.

Kann ein Ausländer in Norwegen ein Haus kaufen?

Die norwegischen Einwanderungsgesetze sind für Nicht-EWR-Bürger schwierig zu handhaben, aber die Menschen sind Ausländern gegenüber sehr aufgeschlossen. Und anders als bei der Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung gibt es keine rechtlichen Einschränkungen, wenn Sie in Norwegen ein Haus kaufen möchten.

Unabhängig davon, ob Sie ein Ausländer sind, der seit mehreren Jahren in Norwegen lebt, oder ob Sie überhaupt keine Aufenthaltsgenehmigung haben, steht es Ihnen frei, ein Haus in Norwegen zu kaufen, wenn Sie es sich leisten können. Ein Haus in Norwegen zu kaufen, könnte sich vom Ausland aus schwieriger gestalten. Vor allem könnte es schwieriger sein, ein Gebot abzugeben – und Sie könnten auch mehr bezahlen, als Sie sollten, wenn Sie sich nicht mit dem Immobilienmarkt auskennen.

Wenn Sie eine Immobilie in Norwegen kaufen, sollten Sie auch daran denken, dass Sie möglicherweise Grundsteuer zahlen müssen – unabhängig davon, ob Sie eine Aufenthaltsgenehmigung haben. Und wenn Sie die norwegische Staatsbürgerschaft annehmen möchten (oder auf eine Antwort auf Ihren Antrag auf Aufenthaltsgenehmigung warten), wird der Besitz eines Hauses im Lande den Prozess weder positiv noch negativ beeinflussen.

Können Ausländer in Norwegen eine Hypothek aufnehmen?

Wenn Sie sich bereits nach zum Verkauf stehenden Häusern in Norwegen umsehen, haben Sie wahrscheinlich über die Möglichkeit einer Hypothek nachgedacht. Die gute Nachricht ist, dass Sie eine solche bekommen können, ohne norwegischer Staatsbürger zu sein. In Anbetracht der Kosten für ein Haus in Norwegen werden Sie wahrscheinlich eine Hypothek aufnehmen müssen, um Ihren Kauf zu finanzieren. Um eine solche zu erhalten, muss Ihre Bank bestätigen, dass Sie die Mittel haben, um das Haus oder die Wohnung zu kaufen, die Sie ins Auge fassen.

Wenn Sie zusätzliche Unterstützung wünschen, haben Sie auch Anspruch auf ein Darlehen, wenn Sie in Norwegen wohnen. Die Gemeinde, in der Sie wohnen, kann Ihnen bis zu 80 % der Kosten für Ihr Haus zur Verfügung stellen, aber das ist nicht garantiert, und Sie müssen die erforderlichen Kriterien erfüllen.

Es ist auch wichtig zu wissen, dass Sie nur ein Darlehen für Häuser bekommen können. Wenn Sie ein Ferienhaus kaufen wollen, müssen Sie sich eine andere Möglichkeit der Finanzierung überlegen. Wenn Sie also außerhalb Norwegens leben, ist der Kauf einer Immobilie deutlich schwieriger; wenn Sie keine Probleme mit der Finanzierung Ihres Kaufs haben, sollten Sie sich gut überlegen, ob es sich lohnt, Ihre Pläne weiterzuverfolgen.

Kann die norwegische Regierung das Eigentum von Ausländern beschlagnahmen?

Wenn Sie im Ausland leben, haben Sie vielleicht Bedenken, dass Ihr Eigentum von den Behörden beschlagnahmt werden könnte. Und wenn Sie planen, eine Immobilie in Norwegen aus dem Ausland zu erwerben, könnten Sie in dieser Hinsicht sogar noch größere Sorgen haben.

Sie sollten jedoch wissen, dass die Polizei in Norwegen recht entspannt ist und im Ernstfall eher nicht zur Gewalt greifen würde. Realistisch betrachtet sollten Sie keine Bedenken haben, dass Ihr Eigentum beschlagnahmt wird. Wenn Sie kriminelle Handlungen begangen oder Ihre Steuern nicht gezahlt haben, wird es wahrscheinlich Probleme geben – aber wenn Sie sich auf der richtigen Seite des Gesetzes bewegt haben, ist wahrscheinlich alles in Ordnung.

Ist der Wert von Immobilien in Norwegen gestiegen?

Für eine Wertsteigerung von Immobilien sind mehrere Faktoren erforderlich, aber eine gute wirtschaftliche Lage ist einer davon. Der Kauf eines Hauses in Norwegen ist äußerst verlockend, vor allem weil das Land eine florierende Wirtschaft hat, die auch in absehbarer Zukunft stabil zu sein scheint. Infolgedessen steigen die Preise im ganzen Land.

Die Vor- und Nachteile des Immobilienerwerbs in Norwegen sind vielfältig. Einer der größten Vorteile ist, dass norwegische Immobilien im Allgemeinen von hervorragender Qualität sind und dass Sie in den meisten Fällen mit einer langfristigen Wertsteigerung Ihres Hauses rechnen können.

Natürlich sind Sie für einen Teil davon selbst verantwortlich; Sie müssen alles in gutem Zustand halten, damit es einen hohen Wiederverkaufswert hat. Sie müssen auch berücksichtigen, wo Sie wohnen, denn in einigen Teilen des Landes ist der Wertzuwachs höher, wie wir im folgenden Unterabschnitt erläutern werden.

Wenn wir uns auf die bereits in diesem Artikel erwähnte Statista-Studie beziehen, stiegen die durchschnittlichen Immobilienpreise in Norwegen zwischen Februar 2021 und 2022 von 4.100.901 NOK auf 4.244.759 NOK. Tromsø verzeichnete einen ziemlich deutlichen Anstieg, ebenso wie Oslo.

Welches sind die Bereiche mit der höchsten Wertschätzung?

Es überrascht nicht, dass Oslo einen der höchsten Anstiege der Immobilienpreise verzeichnet. Die norwegische Hauptstadt ist in den letzten Jahren stark gewachsen und gehört zu den am schnellsten wachsenden Städten Europas. In den letzten Jahrzehnten hat die Bevölkerungszahl der Stadt einen Aufwärtstrend gezeigt; bis 2035 werden voraussichtlich 1,35 Millionen Menschen im Großraum Oslo leben.

In den 12 Monaten zwischen Februar 2021 und Februar 2022 stiegen die Wohnungspreise in der norwegischen Hauptstadt von durchschnittlich 5.892.116 NOK auf den bereits erwähnten Wert von 6,128 Millionen NOK. Weiter nördlich sind die Immobilienpreise in Tromsø ebenfalls deutlich gestiegen. Die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Norwegens wichtigster arktischer Stadt sind in den 12 Monaten bis Februar 2022 um über 600.000 NOK gestiegen, und dieser Trend wird sich in den kommenden Jahren wahrscheinlich fortsetzen.

Prozentsätze

Eine genauere Aufschlüsselung für das gesamte Land finden wir bei Statistics Norway. Zwischen Q1 2021 und Q1 2022 stieg der Preisindex für bestehende Wohnungen um 7,1 %. Aber wo war dieses Wachstum proportional gesehen höher? Trondheim verzeichnete im oben genannten Zeitraum einen enormen Preisindexsprung von 11,4 %, und auch die Provinz Trøndelag lag im Allgemeinen weit oben auf dem Immobilienwertsteigerungsindex. Häuser in der Region (ohne Trondheim) stiegen vom ersten Quartal 2021 bis zum gleichen Zeitpunkt 2022 um 7,9 % im Wert.

Nord-Norge, zu dem die Bezirke Vestfold og Telemark – zusammen mit Troms og Finnmark und Nordland – gehören, verzeichnete zwischen Q1 2021 und Q1 2022 ebenfalls einen erheblichen Wertsteigerungsanstieg. In diesem Zeitraum stieg der Wertzuwachs von Wohnungen in diesen Bezirken um 8,6 %; Tromsø liegt in Troms og Finnmark. Auch in den Regionen in der Nähe der norwegischen Hauptstadt stieg der Immobilienpreisindex von 2021 auf 2022 deutlich an. In Vestfold og Telemark und Viken (ohne Akershus) war der Prozentsatz für bestehende Wohnungen mit 8,5 % etwas niedriger als in Nordnorwegen.

Die norwegische Ölindustrie ist so wichtig wie eh und je, aber in Wahrheit hat Stavanger viele Reize, die die Stadt lebenswert machen – auch wenn man nicht in diesem Sektor arbeitet. Der berühmte Lysefjord ist nur einen Katzensprung entfernt, und die hübsche Altstadt sowie die nahe gelegenen Inseln machen die Stadt zu einem beliebten Ziel für Auswanderer, Einheimische und Reisende.

Berücksichtigt man all dies, so überrascht es nicht, dass der Preisindex für bestehende Wohnungen zwischen 2021 und 2022 anstieg. Der Wert lag bei 8,3 % und damit höher als in der Region Agder und Rogaland, ohne die Stadt (7,3 %). Interessanterweise verzeichneten die Regionen um Bergen einen höheren Preisindexanstieg als die Stadt selbst. Während Bergen in dieser Hinsicht bei 6,3 % lag, erreichten Vestland und Møre og Romsdal, ohne die Stadt, 7,4 %.

Eine weitere interessante Erkenntnis aus den vom norwegischen Statistikamt veröffentlichten Untersuchungen ist, dass die Hauspreise in Oslo zwischen 2021 und 2022 zwar um einen angemessenen Betrag gestiegen sind, der Preisindex für bestehende Wohnungen jedoch nicht so hoch war. In Oslo und Bærum lag die Zahl bei 5,6 % – der niedrigste Wert für ganz Norwegen. In Akershus (ohne Bærum) waren es dagegen 6,1 %. Betrachtet man ganz Norwegen, so betrug der Preisindexanstieg für bestehende Wohnungen zwischen Q1 2021 und Q1 2022 7,1 %.

Kann ich mein Haus in Norwegen an andere Personen vermieten?

Einer der Gründe, warum Sie eine Immobilie in Erwägung ziehen, ist, dass Sie in Norwegen in den Immobilienmarkt einsteigen können. Dank eines florierenden Arbeitsmarktes und zahlreicher Studenten aus Norwegen und dem Ausland besteht eine große Nachfrage nach Wohnraum, aber ist es möglich, Ihr Haus an andere Menschen im Land zu vermieten?

Wenn Sie eine Immobilie vermieten, dürfen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung nicht ohne die Zustimmung des Vermieters vermieten oder untervermieten – und das gilt auch für Airbnb-Angebote. Die Regeln für eine eigene Immobilie sind jedoch etwas anders; wir werden unser Bestes tun, um sie in einfachen Worten zu erklären.

Wenn Sie in Norwegen ein Haus gekauft haben, können Sie es an andere vermieten. Sie müssen Ihre Mieteinnahmen bei den Steuerbehörden angeben, die manchmal als Kapitalerträge gelten; in diesem Fall zahlen Sie 22 %. Manchmal müssen Sie jedoch stattdessen Gewerbesteuer zahlen – und die kann bis zu 50,6 % betragen. Sie können Ihre Immobilie auf verschiedene Weise vermieten, sowohl für Eigenheime als  auch für Ferienhäuser.

Die norwegischen Steuerbehörden haben eine ausführliche Seite mit allem, was Sie über die Vermietung Ihrer Immobilie wissen müssen. Wir empfehlen Ihnen, alles durchzulesen – und sich an einen Experten zu wenden – um sicherzustellen, dass Sie die lokalen Vorschriften einhalten. Wenn Sie Ihre Immobilie in Norwegen vermieten, sollten Sie von Ihren Mietern eine Kaution verlangen und sich vergewissern, dass sie sich in einer guten Lage befinden, damit Sie die Immobilie an sie vermieten können.

Wo kann ich Immobilienangebote in Norwegen finden?

Wenn Sie bis hierher gelesen haben und immer noch daran interessiert sind, ein Haus in Norwegen zu kaufen, gibt es viele Möglichkeiten, dies zu tun. FINN.no ist der wichtigste Ort, um ein Haus oder eine Wohnung zur Miete oder zum Kauf im Land zu finden. Sie finden dort Angebote für mehrere Regionen – einschließlich aller großen Städte.

Wenn Sie FINN.no verwenden, können Sie unter Eiendom > Bolig til Salgs Verkaufsstellen in Norwegen finden. Scrollen Sie in der linken Symbolleiste nach unten zu „Område“ (Gebiet), um die Regionen auszuwählen, auf die Sie Ihre Suche eingrenzen möchten. Die meisten norwegischen Immobilien-Websites in englischer Sprache sind nicht so vielfältig – wir empfehlen daher FINN.

Norwegen ist ein großartiger Ort zum Leben!

Wenn Sie darüber nachdenken, nach Norwegen zu ziehen, oder wenn Sie bereits ein Jobangebot von einem norwegischen Unternehmen erhalten haben, dann herzlichen Glückwunsch! Sie kommen in den Genuss eines Lebensstandards, den nur wenige Länder auf der Welt erreichen können, und Sie werden fast überall, wo Sie hinkommen, wunderschöne Natur erleben.

Der Hauptflughafen von Oslo bietet Verbindungen in andere Teile Skandinaviens und Europas, so dass Sie auch in einer guten Ausgangsposition für Reisen sind. Ein Haus in Norwegen zu kaufen ist teuer, aber es lohnt sich, wenn Sie hierher ziehen oder sich zur Ruhe setzen möchten.

Jetzt, da Sie wissen, wie Sie ein Haus in Norwegen kaufen können, können Sie mit der Suche beginnen. In und um Oslo finden Sie zahlreiche Immobilien, aber andere Städte sind wohl noch reizvoller – und Sie können ein friedliches Leben genießen, ohne auf die urbane Seite der Dinge zu verzichten.