Ein Haus in Norwegen kaufen

Ein norwegischer Immobilienmakler erklärt uns, was beim Kauf von Immobilien in Norwegen zu beachten ist. Eine Wohnung in einer norwegischen Großstadt wie Oslo oder Stavanger zu finden, kann eine überwältigende und entmutigende Aufgabe sein, ganz zu schweigen von den Kosten.

Fügen Sie alle Nuancen hinzu, die mit dem Kauf einer Wohnung in Norwegen einhergehen, anstatt sie zu mieten, und Sie könnten sich in einem perfekten Sturm der Verwirrung und Frustration wiederfinden.

Wenn Sie den Kauf einer Wohnung in Erwägung ziehen, lohnt es sich, zunächst eine Wohnung zu mieten. So können Sie sich für eine Gegend entscheiden und herausfinden, ob eine bestimmte Wohnungsgröße für Sie ausreichend ist. Außerdem haben Sie so eine Ausstiegsklausel, falls das Leben in Norwegen nicht Ihren Vorstellungen entspricht!

Sobald Sie sich zum Kauf entschlossen haben, sollten Sie sich informieren. Selbst wenn Sie bereits in anderen Ländern Immobilien besessen haben, wird das norwegische System anders sein als das, was Sie gewohnt sind. Zunächst einmal müssen Sie sich entscheiden, ob Sie Wohneigentum oder eine Form von Gemeinschaftseigentum wie z. B. ein Borettslag erwerben möchten.

Interview mit einem norwegischen Immobilienmakler

Mats Lundal ist Immobilienmakler bei DNB Eiendom in Stavanger und hilft sowohl Einheimischen als auch Norwegern, ihr Traumhaus zu finden. Ich habe mich kürzlich mit Lundal zusammengesetzt, und hier ist, was er über den Kauf und Verkauf von Immobilien in Norwegen zu sagen hatte.

Können Sie in einfachen Worten erklären, wie der Kauf einer Immobilie in Norwegen abläuft?

Um den Prozess zu beginnen, würde ich vorschlagen, zuerst mit Ihrer Bank zu sprechen, um herauszufinden, wie viel Hypothekendarlehen Sie von der Bank aufnehmen können.

Nachdem Sie Ihre finanzielle Situation mit Ihrer Bank geklärt haben, sollten Sie damit beginnen, sich die auf dem Markt befindlichen Immobilien zunächst online und schließlich bei Besichtigungen anzusehen. Dies ist der richtige Zeitpunkt, um herauszufinden, welche Gegenden der Stadt Ihnen gefallen und in welcher Art von Immobilie Sie gerne leben würden.

Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, in der Sie vielleicht wohnen möchten, besorgen Sie sich den Prospekt und lesen Sie ihn sorgfältig durch, damit Sie mehr über die Struktur des Hauses und die Umgebung erfahren.

Achten Sie besonders auf den Boligsalgsrapport, eine Erläuterung der technischen Aspekte des Hauses wie Entwässerung, Fundament, Dach und andere Bereiche des Hauses.

Wenn Sie sich entschließen, ein Kaufangebot für das Haus abzugeben, sollten Sie wissen, dass die norwegischen Vorschriften vorsehen, dass das erste Angebot bis 12.00 Uhr mittags am ersten Werktag nach der letzten Besichtigung gültig sein muss.

Dieselben Gesetze schreiben vor, dass alle Angebote jedes Bieters schriftlich zu erfolgen haben. Angebote sind in Norwegen rechtlich bindend, und es werden harte Strafen verhängt, wenn ein potenzieller Käufer ein Angebot für ein Haus macht, das er sich nicht leisten kann.

Und wie sieht es mit dem Verkauf von Immobilien in Norwegen aus? Wie läuft dieser Prozess ab?

Zunächst einmal würde ich empfehlen, einen guten Immobilienmakler zu finden. Sie können mit Kollegen sprechen oder auf www.eiendomsmeglerguiden.no nach Informationen über Immobilienmakler in Norwegen suchen. Diese Website enthält Leitfäden, Bewertungen und Referenzen von Maklern in verschiedenen Regionen Norwegens und ist ein gutes Hilfsmittel für die Suche.

Wenn Sie einen Immobilienmakler gefunden haben, mit dem Sie zusammenarbeiten möchten, treffen Sie ihn in der Regel zu einer Besichtigung Ihrer Immobilie bei Ihnen zu Hause. Der Makler führt dann eine Bewertung Ihrer Immobilie durch, um deren Wert zu ermitteln.

Wenn Ihnen der Makler gefällt und Sie mit ihm zusammenarbeiten möchten, um Ihre Immobilie zu verkaufen, unterzeichnen Sie einen schriftlichen Vertrag mit ihm, um den Verkauf Ihres Hauses voranzutreiben.

Bevor das Haus auf dem Markt angeboten wird, müssen Sie das energimerking-Formular online ausfüllen und eine schriftliche Erklärung, den egenerklæring, einreichen. Mit diesen Formularen wird die Energieeffizienz der Immobilie festgestellt und potenzielle Käufer werden darauf hingewiesen, wenn es Probleme mit dem Haus gibt.

Der Makler arrangiert einen Fotografen und einen Takstmann, damit der Prospekt erstellt und die Immobilie auf beliebten Immobilien-Websites gelistet werden kann. Ein Tag der offenen Tür findet normalerweise 5-14 Tage nach der ersten Online-Präsentation der Immobilie statt.

Was ist die Rolle des Immobilienmaklers in Norwegen? Haben sowohl der Verkäufer als auch der Käufer einen Makler, der während einer Transaktion in ihrem Namen arbeitet?

Nach dem Gesetz sind wir alle verpflichtet, im Einklang mit guten Immobilienpraktiken zu handeln und bei jeder Transaktion als unabhängige Dritte aufzutreten. Dies bedeutet, dass wir verpflichtet sind, dem Verkäufer und dem Käufer Informationen zu geben, die für den Verkaufsprozess relevant sind.

Mit anderen Worten: Es ist nicht üblich, dass ein Makler sowohl den Käufer als auch den Verkäufer während der Transaktion betreut, aber manche Leute haben einen Makler, der ihnen bei allem hilft, vom Verkauf bis zum Kauf.

In Norwegen gibt es verschiedene Arten von Immobilienmaklern, von denen die gängigsten eiendomsmegler, eiendomsmeglerfullmektig und megler sind.

Eiendomsmegler bedeutet, dass der Makler nach der High School eine dreijährige Ausbildung im Immobilienbereich absolviert hat und über mindestens zwei Jahre Erfahrung verfügt. Eiendomsmeglerfullmektig bedeutet, dass der Makler eine dreijährige Ausbildung in der Immobilienbranche absolviert hat, aber weniger als zwei Jahre Erfahrung hat.

Ein Megler ist jemand, der in der Immobilienbranche gearbeitet hat, bevor die strengeren Anforderungen im Immobilienrecht eingeführt wurden. Meglers mussten eine besondere Prüfung ablegen, die von der Finanstilsynet genehmigt wurde.

Wie wird der Makler bei der Transaktion bezahlt, und welche Gebühren kann der Käufer oder Verkäufer erwarten?

Der Makler erhält eine Provision, nachdem die Steuer gezahlt wurde. Die Höhe der Provision ist von Verkauf zu Verkauf und von Makler zu Makler unterschiedlich. Die Höhe der Provision pro Verkaufsvorgang ist nicht gesetzlich vorgeschrieben.

Der Verkäufer zahlt in der Regel nur den Takstmann im Voraus, da es sich um vertraglich verpflichtete Spezialisten handelt, die nicht für den Makler arbeiten. Alle anderen Kosten im Zusammenhang mit dem Verkauf werden bezahlt, wenn die Transaktion abgeschlossen ist.

Stavanger hat eine große Expat-Gemeinde, und viele von ihnen sind von den Immobilienpreisen hier völlig schockiert. Warum sind Immobilien in Stavanger so teuer?

Stavanger ist ein attraktives Wohngebiet, in dem die Gehälter über dem Landesdurchschnitt liegen und auch das Bildungsniveau überdurchschnittlich hoch ist. Die Stadt ist bekannt dafür, dass sie Zugang zu großartigen Outdoor-Aktivitäten wie Surfen, Wandern, Radfahren und einigen der besten Strände Norwegens bietet.

In Stavanger finden auch kulturelle Veranstaltungen wie das Theater und das Konzerthaus sowie Sportveranstaltungen statt. Der größte Teil der Industrie in Stavanger ist im Energiesektor angesiedelt, in dem tendenziell höhere Gehälter gezahlt werden, was einen höheren Lebensstandard und höhere Immobilienpreise zur Folge hat.

Außerdem ziehen immer mehr Menschen aus ganz Norwegen und der Welt in diese Region, um dort zu arbeiten, was die Nachfrage nach Immobilien in Stavanger weiter erhöht.

In den Medien ist seit Jahren von Immobilienblasen in Stavanger und Oslo die Rede, weil die Immobilienpreise so hoch sind. Glauben Sie, dass es in der Region Stavanger eine Immobilienblase gibt? Oder in Oslo?

Nein, weder in Stavanger noch in Oslo. Die lebhafte lokale Wirtschaft in beiden Städten sowie die Zahl der neuen Häuser, Wohnungen und anderen Wohnsitze ist ausgewogen und unterstützt die lokale Wirtschaft. Das bedeutet, dass es immer einen Markt für Käufer und Verkäufer geben wird.

Was sind die häufigsten Bedenken, die Sie von Expats in Bezug auf den Immobilienkauf hören, und welche Tipps haben Sie, um diese Bedenken zu zerstreuen?

Expats neigen dazu, sich hier sehr auf den Preis zu konzentrieren, was verständlich ist, da die Preise so viel höher sein können, als sie es von zu Hause gewohnt sind.

Da im Energiesektor derzeit Arbeitskräfte abgebaut werden, könnten sich die Preise stärker stabilisieren oder eine Zeit lang leicht sinken. Nach Angaben der Branche ist der Immobilienmarkt stabil und dürfte jedes Jahr um 2-4 % steigen.

Welche Ratschläge können Sie Erstkäufern geben, die vielleicht aus einem anderen Land kommen?

Ich habe noch nichts in den USA oder im Vereinigten Königreich verkauft, aber ich weiß ein oder zwei Dinge über den Kauf von Immobilien in Norwegen. Mein Rat ist, sich eine Liste der Dinge zu erstellen, die man unbedingt haben muss, und zu versuchen, eine Immobilie zu finden, die zum eigenen Lebensstil passt.

Versuchen Sie nicht, ein „Schnäppchen“ oder eine Immobilie zu finden, von der Sie glauben, dass Sie sie verkaufen können, nur um Geld zu verdienen. Denken Sie langfristig und nicht an eine schnelle Investition.

Ich würde Expats auch empfehlen, sich an einen Makler zu wenden und ihm/ihr mitzuteilen, was sie suchen, damit der Makler sie zu dem Haus/der Wohnung führen kann, das/die für ihren Lebensstil am besten geeignet ist.

Das ist zwar nicht üblich, aber ich habe mindestens 5 Stammkunden, die mich bei der Suche nach Immobilien und Investitionen für sie auf dem Markt einsetzen. Ich berechne nichts dafür, aber dieser zusätzliche Service hilft mir bei der Weiterempfehlung.

Die norwegische Finanzaufsichtsbehörde (Finanstilsynet) hat 2011 ein Gesetz aktualisiert, das besagt, dass Banken Kreditnehmern für den Erwerb von Immobilien keine 100 %ige Finanzierung mehr gewähren dürfen. Wie hat sich die Gesetzesänderung auf den Markt für Käufer und Verkäufer in der Region Stavanger ausgewirkt?

Der lokale Immobilienmarkt für kleinere Wohnungen hat sich abgekühlt. Dies bedeutet, dass es für Menschen, insbesondere für junge Leute, schwieriger ist, auf der Immobilienleiter voranzukommen.